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一、

最近两天，色列首都中东又出事了。伊朗

2025年，开打2005年新澳门免费大全6月13日，特拉以色列对伊朗扔了几个小玩具，跌没不仅摧毁了重要的色列首都建筑，也干掉了重要的伊朗人。

6.14日，开打伊朗宣布反击，特拉对朝着以色列几个重要城市扔小玩具。跌没

其中，色列首都以色列的伊朗特拉维夫，是开打体感最明显的。

网上流传出来一些图片和视频，特拉大半夜的跌没，天上全都是火箭。

以色列这个经济体很神奇，人口只有980万，GDP大概5000亿美金，折合人民币3.6万亿左右。

这个经济体量和新加坡、香港差不多，都是人们眼里的发达经济体。

但是和上海一对比，这几个经济体经济依然不够看。

东大的一城，相当于一个小国。

以色列980万人口，大部分分布在中北部，2005年新澳门免费大全南部几乎没什么人，全是沙漠。

特拉维夫，是以色列最大的城市圈，聚集了30-40%的人口，以及大量的金融和科技企业。

在以色列自己的话语体系中，耶路撒冷才是他们的首都。

但很多国家并不承认这一点，依然认定特拉维夫是以色列的首都。

特拉维夫也是以色列房价最贵的城市。

一套房子平均，差不多800万人民币左右。

其他城市的房子，总价也在500-800万人民币左右。

如果研究一下以色列的资产价格，会发现这些年，不管是股市还是楼市，都在大幅度上扬。

首先是股市，大概10年时间翻了一倍。

最大的两次下跌，一是2020年口罩初期，一是2023年加沙冲突初期。

其他时间，几乎都在单边上扬。

楼市也一样，在2023年加沙冲突开始的时候，有一次大幅度的回调，之后房价都在涨。

就算是2024年，以色列依然面临着外部危机，存在战争风险，但房价依然上涨了8-10%。

这说明，有一些内部和外部的资本，都看好以色列的经济实力和军事实力。

经济方面，以色列科研能力很强，外国的风投很多，养出了一批独角兽企业。

军事方面，以色列背靠美国，中东几乎没人敢惹。

这几年的画面里，除了哈马斯有一次偷袭，其他时间，几乎都是以色列出去揍别人。

所以，以色列每一次的胜利，都能建立更强的国家信用，从而使得别人给出更高的估值。

等某一天东大彻底崛起，也会拿起这样的剧本。

到时候全球资本都来东大投资，资产价格也会迎来一次暴涨。

对比一下特拉维夫、新加坡、香港和上海的购买力。

以下单位，已经全部折算成人民币：

餐饮方面，特拉维夫平均价格120元，新加坡80元，香港64元，上海只有35元；

房租方面，特拉维夫市中心1.2万元/月，新加坡2.24万，香港1.58万，上海0.68万；

房价方面，特拉维夫市中心13.2万元/平，新加坡16.5万，香港18.6万，上海10.6万；

工资方面，特拉维夫市中心2.55万元/月，新加坡3万，香港2.7万，上海1万；

特拉维夫、新加坡、香港毕竟是发达经济体，人均GDP和工资都是上海的2-3倍，整体的生活成本只会更高。

很多人以为只有东大的年轻人买房困难，其实全世界的大城市都差不多。

以色列平均工资2万人民币，特拉维夫平均工资超过2.5万，但对应的资产价格，一平米超过10万。

如果是别墅，起步价在1000-1500万。

如果是高楼，100平也需要接近1000万。

没有积累的年轻人，也需要工作几十年才是买房。

房子，不管在哪里都是一座大山。

年轻人面对这么高的房价，有什么反应？

一部分人继续努力工作，先租房子，准备以后买房；

一部分人准备躺平，以拖待变，仗着自己年轻，等着房地产崩盘。

现在国内很多年轻人，真的是这样的心态。

关键是，对于三线以下的城市，这样的策略真的有效。

因为这些城市库存量太大，房子根本卖不完。

就算到了现在，为了维持土地财政，依然有很多工地在开工，盖出来的房子都是鬼城。

这批年轻人，都在等着以后捡漏。

还有一批人，选择暴力对抗，开始在街上闹事。

操盘手是如何相应的？

和东大这边差不多，都出台了各种各样的抑制政策，顺应民意。

例如，老百姓觉得外地人过来买房子投资，结果全都空置没人住，推高了房价。

操盘手就对持有多套房产的人收房产税，而且还有空置税；

例如，老百姓觉得新房供应太少，买不到房子。

操盘手就增加新房供应，降低房子的楼面价，以此来压低价格；

例如，还有人觉得本地人工成本太高，建筑工人太少，推高了房子的建设成本。

那操盘手就开始招募外籍建筑工人，拉低建筑成本。

2017年，以色列正式放开国内的房地产市场，从全球招标，邀请外国包工队过来干活。

最后中标的6家企业，全都是东大的公司。

目前外派到以色列干建筑工人，赚的也不少。

一个月按照28天，一天按照10小时来计算，一年税收收入大概在25-30万元。

最近几年想去以色列的人太多，工作机会需要摇号，现在中介费甚至炒到7万/人。

这也算是增量市场中的红利。

以色列不仅房地产对外开发，其他很多领域也对外开放。

很多食物、工业品、大宗商品之类的，都需要进口，所以生活成本才会这么高。

而对比之下，东大很多领域主打一个自主可控，底线思维。

首先是粮食领域，每年文件里面，都会把粮食安全放在第一位上。

要保证在极端情况下，每个人都能吃饱饭。

日本大米价格暴涨，粮食安全，中日选择对比

其次，房地产市场中，国内基本上没对外资开放。

一是始终对外资不太放心，觉得自己需要保持足够的工业能力。

所以，房地产市场始终没对外资放开。

一是外资干房地产，更多以金融为主。

房地产最上游是金融，中游是服务，下游才是建筑。

大外资想要干房地产，更多是靠着REITs进行投资，分享房地产的收益。

真正的建设工作，都不愿意自己干。

即使以色列的操盘手有这么多动作，但特拉维夫的房价，该涨还是涨。

你完全可以把特拉维夫，想像成以色列的上海。

全以色列，甚至周围其他国家的老百姓，都想跑到这里工作生活。

甚至很多巴勒斯坦人，一边和以色列打架，一边都对特拉维夫找工作，买房子。

舆论场认为，巴勒斯坦和以色列似乎有不共戴天之仇，两边的老百姓一见面就要打架。

其实不是这样的，以色列招聘外籍建筑工人时，不仅有中国人，也有巴勒斯坦人。

这是他们的一种怀柔战术。

很多巴勒斯坦人跑到以色列工作，即使是最低端的建筑工人、刷盘子的，每个月最低工资也有1500-2000美金，比原来的生活强多了。

久而久之，这批人的观念就会改变，毕竟利益已经不同了。

同一个世界，同一个梦想。

人底层的欲望，是过上好日子，赚更多钱，买更大的房子。

这是一种对于空间的占有欲。

东大和以色列，在宗教、文化、经济体量上都不同，但在经济规律、人类行为上，都符合大国大城的规律。

最终的表现就是，大城市的房子，永远具有保值和增值属性，可以放心买。

就算以色列的特拉维夫，时不时天上下来一个小火箭，把一群人的房子炸没，依然不妨碍其他房子价格上涨。

因为，特拉维夫是以色列的经济龙头，对这里的保护也是最多的。

相比其他城市，这里也是以色列最安全的城市。

类似的逻辑，就是疫情期间，很多人争论，到底是大城市安全还是农村安全。

答案是：

大城市更安全，人命更贵，资产价格也更贵。

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